Ceny nieruchomości w 2012 roku.

Jak twierdzi większość analityków rok 2012 ma przynieść nam 5 % spadek nieruchomości.
Patrząc jednak na sytuacje gospodarczą kraju oraz na fakt, że ceny nieruchomości są mocno przewartościowane można się spodziewać, że spadek cen będzie dużo większy.
Po drugie, trzeba pamiętać, że ceny w dużej mierze zależą od przewagi podaży nad popytem.
Jeśli więc popyt jest mniejszy, cen również spadną.

Czynniki, które ograniczają popyt, to między innymi:

• zaostrzenie przez banki kryteriów przyznawania kredytów,

• zamknięcie programu ” Rodzina na swoim”

• podniesienie stóp procentowych.

Kupując nieruchomości warto przestrzegać zasad, które panują również na giełdzie.

1. Kupować wtedy, kiedy ceny są niskie.
2. Analizować sytuację na rynku.

Pierwszy punkt jest zrozumiały, jednak po czym poznać, że nieruchomości osiągnęły dno cyklu.

Główne wyznaczniki to:

• niskie ceny,

• brak nowych budów,

• duży odsetek pustych mieszkań,

• niskie koszty najmu

Drugi punkt wymaga od nas cierpliwości, czasu oraz pewnych umiejętności. Analiza pomaga podjąć mądrą i słuszną decyzję. Taką, która nie jest podyktowana emocjami.

Analizując zachowanie cen nieruchomości na przestrzeni ostatni 100 lat, da się zauważyć pewne trendy. Między innymi, że podczas kryzysu gospodarczego ceny nieruchomości przewartościowanych również spadają.

Przeanalizowanie cen nieruchomości z okresu poprzedzającego boom, pomaga dostrzec, jak mocno przewartościowane są nieruchomości.
Oczywiście do cen nieruchomości trzeba dodać inflację z ostatnich lat.

Inflacja wynosiła:
0,7% w 2005 r.
1,4% w 2006 r.
4%    w 2007 r.
3,3% w 2008 r.
3,5% w 2009 r.
2,6% w 2010 r.
2,7% w 2011 r. ( prawdopodobnie)

Biorąc pod uwagę dane GUS’u odnośnie inflacji, można wyliczyć, że do ceny nieruchomości z 2005 roku, trzeba doliczyć około 20 %. Np. jeżeli domek w 2005 roku był wart 250 tyś, to w czasie ?korekty? nieruchomości podobny domek będzie wart 300 tys.

Uwaga! Trzeba jednak wiedzieć, że ceny niektórych nieruchomości nie spadną.
Dzieje się tak wtedy, kiedy mamy do czynienia z nieruchomościami, które zyskały na swej wartości, nie dzięki popytowi, tylko dzięki realnym możliwością. Między innymi  poprzez poprawę komunikacji lub infrastruktury wokół nieruchomości.

Dlaczego analitycy próbują utrzymać nas w przekonaniu, że ceny nieruchomości spadną tylko o 5%?

Aby odpowiedzieć na to pytanie, należy zastanowić się nad tym, kto korzysta na wysokich cenach nieruchomości.
Oczywiście osoby sprzedające, które próbują zarobić jak najwięcej i nie chodzi tu tylko o deweloperów czy pośredników, ale również o osoby prywatne, które zachłyśnięte możliwościami boomu, chcą zarobić więcej.
Po drugie korzystają na tym banki, im więcej pożyczysz, tym więcej musisz im oddać.
Po trzecie Państwo, które zyskują na podatku od zakupu nieruchomości.
Jak widać, jest sporo osób zainteresowanych podtrzymaniem wysokich cen, którym ciężko zrezygnować jest z zysku.

Skąd mogę dowiedzieć się ile kosztowały nieruchomości w 2005 roku?

To nic trudnego! Wystarczy skorzystać ze strony internetowej:

http://www.archive.org/web/web.php

W polu „The Wayback Machine: wpisać adres strony z nieruchomościami. Następnie wybrać konkretny dzień podświetlony na niebiesko, wtedy ukażą nam się strony archiwalne. Teraz tylko poszukać i odnaleźć nieruchomość, która nas interesuje.

Kupno nieruchomości to poważne zobowiązanie, dlatego starajmy się, aby inwestycje były dobrze przemyślane. Warto pomyśleć kilka razy zanim zaciągnie się gigantyczny kredyt w banku.

Artykuł jest napisany na podstawie książki ” Bezpieczne strategie inwestycyjne” Van K. Tharp’a, D.R.Barton’a oraz Steve Sjuggerud’a.

 

Podobne wpisy:

• mBank – kredyt odnawialny, zero prowizj